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Nord-
Ostansicht
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Ostansicht
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Südansicht
Haus II
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Merseburg, eine der ältesten Städte im mitteldeutschen Raum, ist eine Dom- und
Hochschulstadt
an der Saale im südlichen Sachsen-Anhalt. Merseburg hat
ca. 34.000 Einwohner.
Die Mittelstadt ist Verwaltungssitz des Saalekreises und
Bestandteil des länderübergreifenden
Ballungsraums der Großstädte Leipzig und Halle.
In der maßgeblich von diesen beiden Oberzentren geprägten Metropolregion
Mitteldeutschland fungiert Merseburg als Mittelzentrum.
Unmittelbar an Merseburg
grenzen die Chemiestandorte Schkopau (Buna) und Leuna.
Verkauft werden zwei beieinander stehende Wohnhäuser, die
etwa 1920 - 1924
im Stil der Gartenstadtarchitektur erbaut
wurden. Beide Häuser wurden in den
1990`er Jahren umfassend
saniert. Das südliche Haus verfügt über vier Wohnungen
mit
einer Größe von jeweils etwa 90 m², die Wohnungen verfügen
über 4 Zimmer,
Küche und Bad, sowie ein Kellerabteil. Das
Dachgeschoss wurde in den letzten
Jahren als Einzelwohnung
mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² ausgebaut.
Das identische, nördliche Haus verfügt ebenfalls über
vier Wohnungen mit einer
Größe von jeweils etwa 90 m²,
die Wohnungen verfügen über 4 Zimmer, Küche
und Bad,
sowie ein Kellerabteil. Das Dachgeschoss verfügt über eine
kleinere
Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m², der
restliche Teil des
Dachgeschosses ist nicht ausgebaut und
steht als Ausbaureserve zur Verfügung.
Neben den gut geschnittenen, hellen und voll vermieteten
Wohnungen verfügen
beide Häuser über einen, dem Baujahr
und Architekturstil entsprechenden Vorgarten,
sowie einen
kleinen Garten auf der Straßen abgewandten Westseite der
Häuser.
Aufgrund von sehr lange bestehenden
Mietverhältnissen gibt es verschiedene,
keine einheitlichen
Mieteinnahmen pro Quadratmeter Wohnfläche.
Beheizt werden
die Wohnungen jeweils durch Einzelgasthermen
in den einzelnen Wohnungen.
Das angenehme, ruhige Wohngebiet befindet sich in fußläufiger
Entfernung zum
Merseburger Bahnhof und dem Stadtzentrum.
Die gesamte Wohnfläche beider
Häuser beträgt etwa:
860,00 m² verteilt über derzeit 10 Wohneinheiten, von denen
außer der Dachgeschosswohnung von 48,00 m²,
Alle vermietet sind.
Die derzeitigen
Mieteinnahmen betragen etwa 60 T€ pro Jahr..
Grundstücksgröße:
ca. 2.200,00 m²
Wohnfläche: ca. 860,00 m²
Wohneinheiten: 10
Garten, Vorgarten, Voll unterkellerte, massive Bauweise,
Ausbaureserve DG, ca. 45 m². Ab 1994 voll umfänglich
saniert.
Renditeobjekt in der Kreisstadt des Saalekreises
Merseburg.
Sehr gute Verkehrsanbindung an Halle/ Saale
und Leipzig.
Gesamtpreis: 820.000,00 €
entspricht 953,49 Euro pro m² Wohnfläche!
+ 1,785% Provision inkl. MwSt.
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